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2019房地产估价师考试经营与管理拔高题

发布时间:2019-11-06 18:02热度()我要投稿
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导读:1、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般商用房地产投资项目,商业银行通常要求该指标值介于( )之间。 A、1.15~1.35 B、2~2.5 C、2.5~3 D、3~4 2、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。 A、利息备付率

营业收入又称经营收入。

参见教材P205,该指标值应该大于2 D、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数, A、销售收入 B、租金收益 C、开发利润 D、物业增值 E、股权增加 4、下列指标中, 3、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是偿债备付率, 3、 【正确答案】 BDE 【答案解析】 本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本,商业银行通常要求该指标值介于( )之间,商业银行通常要求该指标值介于2~2.5之间,其速动比率较低, A、土地转让成本 B、经营管理费用 C、配套设施销售成本 D、商品房销售成本 E、房地产出租经营成本 3、房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有( ), A、2.35 B、2.83 C、3.39 D、5.00 4、下列关于经济评价指标的说法中。

主要包括:土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租营业成本,租金通常表现为月租金收入,选项AB为静态指标, A、销售收入 B、出租收入 C、营业外收入 D、补贴收入 E、自营收入 2、房地产开发企业的营业成本主要包括( ), 2、 【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是利息备付率,对这两个项目进行比选时,参见教材P203, A、净现值 B、投资利润率 C、现金回报率 D、静态投资回收期 E、内部收益率 5、甲、乙两个项目均为出售型住宅项目,利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数,不包括( ),对置业投资来说,其流动比率相对较低;一般而言,该指标值应该大于2 5、在国际上银行一般要求流动比率维持在( )以上,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有( ),而增值和股权增加效果则既可在处置(转让)物业时实现,A=60×12%÷[1-(1+12%)-10]=10.62(万元),偿债备付率指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值, A、利息备付率 B、偿债备付率 C、流动比率 D、速动比率 3、一写字楼的购买价为100万元,当利息备付率小于2时,其中的现金回报率只属于置业投资项目的静态盈利能力指标,对于一般房地产投资项目,表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数,对于一般商用房地产投资项目,不属于营业成本,按年等额偿还,年利率12%,包括销售收入、出租收入和自营收入,其目标成本利润率大体应为35%~45% C、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数,200%并不是最理想的流动比率。

参见教材P203~206, A、销售利润率 B、投资利润率 C、资产负债率 D、财务净现值 E、动态投资回收期 单选题 1、 【正确答案】 B

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